尤其是近期各地对于融资协调机制有关的金融政

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　　2年不到，板块新房均价直升1万+/㎡，这是三林滨江板块价值和潜力的体现。

　　另外一方面，【中企云萃森林】尾盘在售的少量房源，光从价格方面来看，性价比就已经极高了。

　　并且，相比交付期2年多的其他项目，准现房的【中企云萃森林】将为业主省下大量的过渡时间、租房成本以及贷款利息。第二，【中企云萃森林】是3轨交地铁盘，

　　三林滨江以崭新的城市界面、滨江留白，生态基底，以眼见为实的规划落地速度，承接前滩CAZ ,以世博-前滩-呈现着

　　的期待，三林滨江或将成为未来黄浦江畔新的能量增长极，的另一个高端住宅片区。

　　择三林滨江而生，世界级滨水功能复合带与徐汇滨江隔江而望，轻松抵达前滩，国际城市的繁华荟萃。

　　建面约90㎡2房，两间卧室的尺度感都要高于寻常该面积段户型。主卧里面做了一个“灵动空间”，可做衣帽间、书房或者游戏房；卫生间干湿分离，有效提升了使用效率。

　　操作台与厨房动线符合人体工学设计，转身之间，洗、切、烹、炒流畅便捷，与餐客厅形成一条笔直的居家生活动线；

　　南向主卧做了带独立卫生间的套房设计，仪式感和私密性更强。在当下100㎡及以下面积段占绝大多数的情况下，建面约123㎡4房本就十分稀缺。而在产品设计上更加符合全龄段各种家庭结构的居住需求。

　　豪华主卧套房，配备独立卫生间与步入式衣帽间，给主人私密舒适生活，契合高阶需求；南向宽景阳台洗衣晾晒、休闲放松均可。

　　传承海派经典美学，传承经典，融合海派与都会风格，重构建筑美学，简单、秩序、几何之美，经典三段式建筑立面，线条精致。

　　，在节能、舒适等方面，都采用了较高标准，将带来更经济、更静谧、更舒适、更健康的人居体验。

　　1条开放式生态公共轴、1条社区礼遇生活轴、2条林荫生活轴。这四条主轴完美呼应了三林滨江外部优秀的生态环境，让业主有更好的居家体验。

　　另外，九大园林的配置，让社区的每一处都布满美景。如果说大多数的楼盘是在小区内做景观，那「中企·云萃森林」更像是在森兰中做艺术品。

　　于三林滨江设有凌兆新村站，未来，业主可通过小区东侧的商业综合体直通地铁站。

　　地铁19号线：近期公布了招标计划，总投资约934亿，未来也将途径「中企云萃森林」所在的凌兆新村站，预计明年启动建设。

　　当然，对于三林滨江来说，三轨交仅仅只是一个开始，因为这里还坐拥“南北高架+金色中环”这强大的交通基座。

　　三条地铁线站徐汇滨江，新天地、陆家嘴、张江等区域也都在业主的生活圈内，再加上一横一纵的中环+南北高架。

　　据了解，华润旗下的万象汇已签约将入驻项目东侧TOD商业地块，为整个项目注入更多的活力与品牌效应。

　　另外，魔都最新的重磅网红打卡地，总面积超21.5万㎡的前滩31全新商业文化综合体也已经开业。

　　1月19日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，2025年全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%；新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%。

　　具体来看，房地产开发投资增速方面，指标处于连续下行态势。2025年全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%；其中，住宅投资63514亿元，下降16.3%。

　　房屋新开工和竣工面积方面，2025年，房地产开发企业房屋新开工面积58770万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积42984万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积60348万平方米，下降18.1%。其中，住宅竣工面积42830万平方米，下降20.2%。

　　这两项指标年底表现相对稳定。在严跃进看来，总体上与营商环境优化有关。目前一些拿地的房企，开工工作整体积极有序。同时部分好地段的好房源项目，依然有较多购房者认购，市场信心也增加，侧面也会使得房企加快开工。当然，开工指标跌幅绝对值还是比较大，2026年要进一步鼓励各类资金导入，支持开工指标向好发展。此外，各地要进一步做好“保交房”工作。尤其是近期各地对于融资协调机制有关的金融政策将落实展期制度，这也有助于稳定“白名单”制度中的融资工作，有助于更好确保2026年“保交房”等工作的开展。

　　从到位资金情况来看，指标略有恶化。2025年房地产开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。其中，国内贷款14094亿元，下降7.3%；利用外资25亿元，下降20.8%；自筹资金33149亿元，下降12.2%；定金及预收款28089亿元，下降16.2%；个人按揭贷款12852亿元，下降17.8%。

　　严跃进认为，资金方面的压力还需关注。2026年金融环境将进一步改善，房企去库存工作也将得到优化。从这个角度看，各地确实要积极做好各类工作，确保房企资金到位情况改善，在这个过程中仍需防范化解相关金融风险。

　　新房销售方面，指标跌幅进一步扩大。根据国家统计局数据，2025年新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；其中住宅销售面积下降9.2%。新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%；其中住宅销售额下降13.0%。

　　对此，严跃进建议总体从着力稳定房地产市场角度出发，各地要进一步挖掘市场潜力，持续促进交易市场活跃。对于2026年房屋交易市场，要保持几个重要的原则。一是，交易活跃是市场稳定的最大基础，各地在促销售方面要持续做好系列工作。二是，要把政策利好和预期引导等积极和去库存工作结合，促进交易指标积极转向和转好。

　　另外，从单月销售情况来看，2025年12月份的销售工作也呈现了较好的迹象。根据国家统计局数据测算，12月新建商品房销售面积为9399万平方米，环比上涨39.87%，同比下降16.58%；新建商品房销售额8807亿元，环比上涨44.07%，同比下降24.24%。值得注意的是，无论是销售面积还是销售额，均远高于10月和11月，为2025年内销售第四高。

　　严跃进认为，该项指标表现非常积极，说明去库存方面具有较好的基础。一方面与近两年供给端调整有关，另一方面也随着房价调整，很多新房项目的认购性价比相对较高。2026年是去库存的关键年份，要结合收购库存商品房做保障房等工作系列推进有关工作。

　　整体看，2025年房地产各项指标处于深度调整过程中，这也更加突出了2026年着力稳定房地产市场的重要性和迫切性，同时，也意味着房地产各指标仍然存在调整和改善的空间。

　　易居研究院建议，2026年各地要持续做好稳市场工作。第一，加力推进工作，要把去库存、优政策、稳预期等工作进行有机结合，真正发挥好“市场-政策-预期”之间的互动效应；第二，房地产总体形势积极向好，这与价格深度调整有关，同时也和各类购房需求将积极释放等因素有关。特别是一些重点城市，后续要进一步做好市场提振工作，并为全国市场提供更好的示范效应。